NOS OFFRES · FRANCE ENTIÈRE
Quelle solution pour votre bien hérité ?
Vous souhaitez une proposition d’achat, chercher un acquéreur sur le marché ou être aidé dans les démarches ? Ces trois besoins appellent des réponses différentes. Commencez par votre objectif, puis comparez ce qui vous est réellement proposé.
Comparer les solutionsPaysage illustratif : Moret-sur-Loing ; aucun bien client représenté. Photo : Fredlesles · CC BY-SA 4.0.
LE RÔLE DE CHAQUE OFFRE
Acheter, commercialiser ou vous accompagner
Succession Direct propose trois activités pour les maisons, appartements, immeubles et terrains hérités, partout en France. Le rachat comptant concerne l’étude d’une acquisition ; le mandat organise une vente à un acquéreur recherché ; l’accompagnement aide les héritiers à avancer dans leur dossier.
Votre situation peut nécessiter de la coordination avant même de choisir une façon de vendre. Cela ne signifie pas que les trois prestations sont automatiquement réunies dans une seule formule : leur périmètre et leur articulation sont à définir avant tout engagement.
L’OBJET DU PROJET
Le bien entier ou vos parts d’indivision ?
Cette distinction vient avant le choix de l’offre. Vendre le bien entier et céder les droits que vous détenez dans une indivision ne portent pas sur le même objet. Une part indivise n’est pas une pièce ou un étage que vous pourriez vendre séparément.
Succession Direct étudie aussi le rachat de parts d’indivision. Une cession à une personne extérieure à l’indivision peut notamment impliquer une notification et le droit de préemption des autres indivisaires. Faites vérifier la situation et les formalités applicables avec le notaire ; un premier échange commercial ne les remplace pas.
Vous envisagez la vente du bien
Indiquez qui détient des droits, l’état des échanges entre les personnes concernées et les éventuelles questions encore ouvertes. Le guide de la vente après succession explique les vérifications préalables.
Vous envisagez de céder vos droits
Précisez la quote-part connue et votre objectif personnel, sans présumer de la décision des autres héritiers. La page dédiée détaille l’étude du rachat de parts d’indivision.
COMPARER SUR LES MÊMES BASES
Un prix d’achat, des honoraires ou une prestation
Ces montants répondent à des objets différents. Le prix d’acquisition proposé pour le bien ne se compare pas directement à des honoraires de commercialisation ou à un forfait d’accompagnement. Pour apprécier ce qui vous revient, demandez aussi quels frais restent à votre charge.
Pour l’accompagnement des héritiers, la proposition précise le contenu de la mission, son prix total toutes taxes comprises, les modalités de paiement et les frais externes avant votre engagement. Les diagnostics, les prestataires et les honoraires externes restent présentés séparément. Le prix de l’accompagnement ne constitue pas le coût complet d’une succession ou d’une vente.
Pour le mandat, demandez le barème applicable et les conditions de rémunération dans la proposition. Pour le rachat, examinez le prix et les conditions de l’acquisition ; le terme « comptant » ne fixe à lui seul ni la date de signature, ni toutes les clauses du dossier.
| Point à comparer | Ce que vous devez pouvoir identifier |
|---|---|
| Objet et intervenants | Le bien ou les droits concernés, les personnes engagées et le rôle exact de l’acquéreur, du mandataire ou de l’accompagnant. |
| Montants | Le prix envisagé, les honoraires ou le forfait de prestation, les frais séparés et la personne qui en supporte chaque poste. |
| Mission | Les démarches incluses, les interventions à commander séparément et ce qui reste à organiser par les héritiers. |
| Conditions | Les pièces à vérifier, le financement lorsqu’il y a acquisition, les clauses du contrat et les points restant à résoudre. |
| Calendrier | Les étapes proposées et ce dont elles dépendent : accès au bien, documents, décisions des personnes concernées et disponibilités des intervenants. |
VOTRE PROCHAINE ÉTAPE
Décrire le besoin avant de retenir une formule
Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà choisi une offre pour prendre contact. Décrivez le bien, votre lien avec la succession et ce qui vous pose difficulté aujourd’hui. Signalez aussi ce qui reste incertain ; un élément inconnu peut être vérifié ensuite.
Si vous vivez loin du logement, précisez qui peut organiser l’accès et recevoir les intervenants. La page vendre un bien hérité à distance vous aide à distinguer les échanges à distance des interventions sur place.
Le bien et ses contraintes
Commune, type de bien, occupation, état connu et possibilité d’accès : ces informations évitent de comparer des solutions sur une description incomplète.
Les droits et les interlocuteurs
Nombre de personnes concernées, quote-part si elle est connue, notaire déjà saisi et documents disponibles. N’envoyez pas de pièce d’identité ou de dossier sensible dans un premier message.
Votre priorité actuelle
Recevoir une proposition, organiser la commercialisation ou avancer dans les démarches : exprimez le résultat recherché, les échéances que vous souhaitez tenir et leurs raisons.
Repères et sources
- Succession : indivision entre les héritiers
Service Public — DILA · Consulté le .
Droits des indivisaires, décisions concernant le bien et distinction avec la cession de droits.
- Code civil, article 815-14
Légifrance · Consulté le .
Notification et préemption en cas de cession à titre onéreux de droits indivis à un tiers. Les formalités se vérifient selon le dossier.
