Bas-Rhin · 67
À Strasbourg, dans le Kochersberg ou au pied des Vosges, commencez par préciser le logement et les droits à vendre. Le Bas-Rhin demande aussi une précaution de méthode : la base ouverte DVF ne permet pas d’y rechercher les transactions comme dans les autres départements.
Votre bien hérité
L’atlas présente des paysages de plaine, de piémont et de montagne, dont le Kochersberg, l’Alsace Bossue et les Vosges du Nord. La page concerne le Bas-Rhin, rattaché au Grand Est, et non l’ensemble de l’ancienne région Alsace. Le parcours régional Grand Est complète ces repères départementaux.
Cette page vous aide à préparer un dossier de vente. Succession Direct propose le rachat comptant, le mandat de vente et l’accompagnement des héritiers sur toute la France.
Sources : [1][2]
01 / Situer le bien
Les situations ci-dessous sont des repères de préparation. Choisissez les questions qui correspondent à votre bien, puis revenez aux titres, à l’adresse et aux contrats : deux propriétés voisines peuvent avoir des dossiers très différents.
Sources : [2]Pour un appartement, identifiez exactement les lots et leur occupation. Les travaux votés, les charges et les annexes doivent accompagner la description de la surface. Une estimation d’un logement libre ne doit pas être comparée sans ajustement à celle d’un bien loué ou avec des droits démembrés. La page de Strasbourg approfondit la ville ; cette page organise le dossier départemental.
Pour une maison avec cour, dépendance ou ancien bâtiment agricole, expliquez l’usage actuel de chaque volume. Réunissez les documents des transformations dont vous disposez et distinguez surface habitable, stockage et autres espaces. Une apparence de logement ne prouve pas que tous les locaux sont décrits comme tels dans les pièces du bien. Une estimation utile doit annoncer les hypothèses qu’elle retient.
Dans un ensemble avec bois ou terres, relevez les parcelles séparées et les accès nécessaires. Décrivez qui entretient ou utilise les lieux et transmettez les contrats existants. Si la maison est restée fermée, prévoyez une visite de constat avant de communiquer sur son état. Le cadre paysager ne remplace ni cet examen ni les recherches cadastrales et foncières.
02 / Comparer
La DGFiP exclut l’Alsace du périmètre de sa base ouverte Demandes de valeurs foncières. Pour le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, une recherche vide dans DVF ne démontre donc pas une absence de vente. Demandez des références documentées au professionnel qui estime le bien et faites préciser la date, le type de bien et les limites de la comparaison.
Si deux avis de valeur pour une maison du Bas-Rhin divergent, demandez quels biens comparables et quels éléments d’état les justifient. Une capture d’une carte DVF vide n’est pas une preuve d’absence de transactions. Cet exemple méthodologique ne constitue pas une estimation.
Demandez que chaque estimation indique ce qui est inclus, les hypothèses de travaux et les éléments encore inconnus. Le montant envisageable sur le marché et une proposition de rachat doivent être comparés avec leurs conditions. Le guide de l’estimation d’un bien de succession détaille cette démarche.
Sources : [3]03 / Vérifier à l’adresse
Conservez les références de propriété et les pièces remises par le notaire. Pour l’évaluation, demandez des comparables documentés et leurs limites ; l’absence de données ouvertes DVF interdit d’inventer une moyenne locale.
Pour les risques, recherchez l’adresse ou les références cadastrales dans les outils officiels. ERRIAL aide à préparer l’état des risques ; le propriétaire doit vérifier les informations et les compléter lorsque nécessaire. Lorsqu’il est requis, ce document est à remettre dès la première visite si elle a lieu, puis à annexer à la promesse et à l’acte de vente, avec des informations à jour lors des signatures.
Pour une extension, une division ou un changement d’usage envisagé, consultez le document d’urbanisme et le service compétent de la commune. Décrivez séparément l’état actuel et le projet. Cette page n’établit ni une constructibilité, ni une conformité, ni un diagnostic technique. Le guide des documents de vente aide à organiser les pièces.
Sources : [4][5]04 / Choisir une démarche
Le choix dépend de ce que vous souhaitez vendre et de l’organisation des héritiers. Un bien entier, vos droits indivis et un ensemble de plusieurs actifs sont des objets différents. Présentez-les au notaire avant de retenir les conditions d’une opération.
Le rachat comptant permet d’examiner une proposition pour le bien. Son montant, son périmètre et ses conditions sont à comparer avec votre objectif. Si vous envisagez uniquement la cession de vos droits, consultez la page rachat de parts d’indivision : il s’agit d’un parcours distinct, avec des formalités à examiner.
Le mandat de vente concerne la mise en vente dans les conditions du mandat. L’accompagnement des héritiers vise l’organisation du projet selon le périmètre convenu. Avant de vous engager, faites préciser l’intervenant, les prestations, les honoraires et ce qui relève de professionnels externes.
05 / Avancer ensemble
Commencez par les informations que vous connaissez et signalez les pièces manquantes. Un dossier structuré aide à éviter que les héritiers, l’évaluateur et le notaire travaillent sur des descriptions différentes du même bien.
06 / Poursuivre votre lecture
Ces pages approfondissent des contextes communaux. Indiquez toujours l’adresse exacte de votre bien, même si votre commune n’a pas de page dédiée.
Vendre après succession à Strasbourg : PSMV étendu à la Neustadt, dossier de copropriété et étapes de rénovation pour préparer les bonnes pièces.
Le parcours Grand Est permet de comparer les repères régionaux. Pour comprendre les étapes communes, poursuivez avec le guide de la vente d’un bien reçu en succession.
Questions fréquentes
Sources territoriales et repères de vente consultés le .
API Découpage administratif — Etalab · Code 67 et rattachement régional 44 vérifiés le 18 septembre 2026. Le parent régional du parcours est Grand Est.
Services de l’État · Repères de territoire. Les versions et limites des documents sont distinguées des conseils de préparation ; aucune statistique immobilière locale n’en est déduite.
Direction générale des finances publiques — data.gouv.fr · Données issues des actes et du cadastre ; exclusion de l’Alsace, de la Moselle et de Mayotte. Une transaction ne constitue pas une expertise.
Géorisques · Périmètre de l’information, remise à la première visite, documents aux actes et vérification des éléments produits par ERRIAL.
Ministère chargé de l’urbanisme et IGN · Consultation des documents d’urbanisme et servitudes disponibles ; le service local compétent précise la situation du projet.
Service Public — DILA · Distinguer actes portant sur le bien et cession de droits. Les conditions et exceptions doivent être examinées selon le dossier.
Votre prochaine étape
Présentez la commune, le type de bien, les droits concernés et votre priorité. Nous pourrons préciser le parcours à étudier et les pièces utiles.
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